서비스면적이란? 전용면적과 다른 점, 아파트 비교할 때 보는 법

결론부터 말하면, 서비스면적은 전용면적에 포함되지 않는 발코니예요. 평형 이름(공급면적)에도 들어가지 않기 때문에, 같은 전용면적의 두 집도 서비스면적이 다르면 실제로 쓰는 넓이가 달라질 수 있어요.

확인한 범위: 서비스면적의 정의는 KB부동산 Think 글에서 확인했어요. 발코니 면적을 다루는 건축법 시행령 내용은 검색 결과로만 확인했고 조문 원문은 읽지 못해서, 이 글에서는 "알려져 있어요"라고 표현했어요.

서비스면적은 어디에 속할까요?

면적 이름이 많아서 헷갈리지만, 서비스면적의 자리는 간단해요. 면적 용어 정리 글에서 본 것처럼 전용면적에 주거공용면적을 더하면 공급면적이고, 여기에 기타공용면적을 더하면 계약면적이에요. 서비스면적은 이 어디에도 들어가지 않고 따로 불러요.

• 전용면적: 현관문 안쪽 우리 집 공간 (발코니 제외)
• 서비스면적: 발코니처럼 전용면적에 들어가지 않는 공간
• "○○평형": 공급면적을 평으로 바꾼 이름이라 서비스면적은 빠져 있어요.

서비스면적이 넓으면 무엇이 달라질까요?

KB부동산 Think 글에 따르면 요즘은 발코니를 확장해서 쓰는 경우가 많아서, 같은 전용면적이라도 서비스면적을 어떻게 활용하느냐에 따라 체감 넓이가 달라져요. 서비스면적이 넓을수록 활용할 수 있는 공간이 많아져요.

같은 글은 2000년대 이후 서비스면적을 넓히기 위해 베이(기둥과 기둥 사이 구획) 수를 늘려 왔고, 정방형 구조에서 가로로 긴 구조로 바뀌었으며 이후 3베이, 4베이와 타워형 구조도 나왔다고 설명해요.

법에서는 발코니를 어떻게 다룰까요?

건축법 시행령에서는 이 공간을 발코니라고 불러요. 자료들을 보면 아래 내용이 알려져 있어요.

• 건축법 시행령 제119조에 발코니 면적을 계산하는 방법이 있어요. 외벽에 접한 발코니 길이에 1.5를 곱한 만큼의 면적을 바닥면적에서 빼 주고, 나머지만 바닥면적에 넣는다고 소개돼요.
• 2005년 12월 시행령 개정으로 발코니 확장이 합법화되어 실내 공간처럼 쓸 수 있게 됐다고 설명하는 자료가 있어요.

이 내용은 2차 자료에서 확인한 것이고 개정 이력이 있을 수 있어요. 정확한 현재 기준은 국가법령정보센터의 건축법 시행령이나 건축사, 지자체에 확인하세요.

같은 평형끼리 비교할 때 보는 법

1. 전용면적(㎡)부터 맞춰 보세요. 평형 이름이 같아도 전용면적이 다를 수 있어요.
2. 발코니 폭과 구조를 보세요. 평면도에서 발코니가 얼마나 넓고 어떤 모양인지, 베이 수가 몇 개인지 확인해요.
3. 확장 여부와 방식을 확인하세요. 확장이 가능한지, 확장을 하면 어떻게 달라지는지는 분양 조건과 계약서에서 확인해야 해요.
4. 서비스면적을 더한 넓이도 따로 계산해 보세요. 아래 예시처럼 계산하면 대략적인 체감 넓이를 비교할 수 있어요.

서비스면적을 더해 보면 (설명용 가정)

전용면적이 84㎡이고 서비스면적이 20㎡라고 가정해 볼게요. 20㎡는 실제 단지의 값이 아니라 계산을 보여 드리기 위한 가정이에요.

84㎡ + 20㎡ = 104㎡ → 104 × 0.3025 = 약 31.5평

전용면적만 보면 약 25.4평인데, 서비스면적을 더해 쓰면 대략 31.5평 정도로 쓰는 셈이에요. 다만 확장한 공간이 모두 거실처럼 쓸 수 있는 건 아니라서, 실제 체감은 구조에 따라 달라져요. 전용 84㎡가 25.4평이고 34평형이라고 부르는 이유는 전용면적 84㎡ 글에서 볼 수 있어요.