전용면적 84㎡는 몇 평? 34평형이라 부르는 이유

결론부터 말하면, 전용면적 84㎡는 약 25.4평이에요. 아파트 광고의 "34평형"은 전용면적이 아니라 공급면적을 평으로 바꿔 부르는 이름이에요. 그래서 25평과 34평, 두 숫자가 모두 맞아요.

84㎡를 평으로 바꾸면

1평은 약 3.3058㎡예요. ㎡를 평으로 바꾸려면 0.3025를 곱하면 돼요.

84㎡ × 0.3025 = 25.41평

자주 보는 전용면적을 평으로 바꾸면 아래와 같아요.

"보통 부르는 평형"은 KB부동산 Think 글의 환산 예시예요. 단지마다 공급면적이 달라서 광고의 평형 이름은 조금씩 다를 수 있어요.

왜 34평형이라고 부를까요?

아파트 면적에는 이름이 여러 개 있고, 어디까지 더하느냐가 달라요.

• 전용면적: 현관문 안쪽, 우리 집 안에서 쓰는 공간이에요. 거실, 주방, 방, 욕실이 들어가요. 발코니는 빠져요.
• 주거공용면적: 엘리베이터, 계단, 복도처럼 건물 안에서 이웃과 함께 쓰는 공간의 몫이에요.
• 공급면적: 전용면적 + 주거공용면적이에요. 광고에서 말하는 "○○평형"이 바로 이 면적을 평으로 바꾼 거예요.
• 기타공용면적: 주차장, 관리사무소, 커뮤니티 시설처럼 건물 밖의 공용 공간 몫이에요.
• 계약면적: 공급면적 + 기타공용면적이에요.
• 서비스면적: 발코니처럼 전용면적에 들어가지 않는 공간이에요.

KB부동산 Think 글의 예시로 계산해 볼게요. 전용 84㎡에 주거공용면적을 더한 공급면적을 114㎡로 보면, 114 ÷ 3.3058 = 약 34.5평이에요. 그래서 전용 84㎡가 "34평형"으로 불려요.

전용 84㎡ + 주거공용 약 30㎡ = 공급 약 114㎡ ≈ 34평

같은 전용 84㎡라도 건물 구조에 따라 공용 공간의 몫이 달라서 공급면적은 단지마다 조금씩 달라요. 위의 114㎡는 한 가지 예시예요.

84㎡가 "국민평형"이 된 이유

전용 84㎡는 흔히 국민평형이라고 불려요. 이유는 국민주택규모 기준 때문이에요.

• 주택법에서 국민주택규모는 주거전용면적이 85㎡ 이하인 주택이에요. (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하예요.)
• KB부동산 Think 글에 따르면 이 기준은 1973년 주택 공급 계획에서 1인당 적정 주거면적을 5평으로 보고 국민주택 규모를 25평(약 82.6㎡)으로 잡은 데서 시작해, 쓰기 쉽게 "전용 85㎡ 이하"로 정해졌어요.
• 같은 글은 전용 85㎡가 지금도 취득세 감면과 청약 가점제 비율 등의 기준으로 쓰인다고 설명해요.

85㎡ 바로 아래 크기인 84㎡대로 많이 지어지게 된 건 이런 기준 때문이라고 알려져 있어요. 다만 이건 해석이고, 법에 "84㎡"가 따로 정해진 것은 아니에요.

집을 볼 때 확인할 것

1. 서류에는 ㎡로 적힌 전용면적을 보세요. "34평형" 같은 이름보다 전용면적(㎡)이 정확한 비교 기준이에요.
2. 평형 이름이 공급면적 기준인지 확인하세요. 광고가 어느 면적을 평으로 바꾼 건지 따져 보면 숫자가 헷갈리지 않아요.
3. 발코니 확장 여부를 확인하세요. 서비스면적은 전용면적에 들어가지 않지만, 확장하면 실제로 쓰는 공간은 넓어져요. 같은 전용면적이라도 체감이 달라지는 이유예요.
4. 직접 계산해서 비교하세요. 아래 평수 계산기로 ㎡와 평을 바로 바꿀 수 있어요.