공급면적·전용면적·계약면적·서비스면적 차이 한눈에 정리

한 줄 정리: 전용면적 < 공급면적 < 계약면적 순으로 커지고, 발코니인 서비스면적은 어느 쪽에도 들어가지 않고 따로 불러요. 광고의 "○○평형"은 보통 공급면적을 평으로 바꾼 이름이에요.

그림으로 보면

면적이 어떻게 쌓이는지 막대로 그려 봤어요. 오른쪽으로 갈수록 더해지는 것이 많아져요.

전용면적

전용

공급면적

전용주거공용

계약면적

전용주거공용기타공용

서비스면적

발코니

여섯 가지 면적을 표로 정리하면

정의는 KB부동산 Think 글을 따랐어요. 주택공급에 관한 규칙은 주거공용면적을 "계단, 복도, 현관 등 공동주택 지상층에 있는 공용면적"으로, 그 밖의 공용면적을 "주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소 등"으로 나눈다고 검색으로 확인했어요.

숫자로 따라가 보기

전용 84㎡ 이야기에서 쓴 KB부동산 Think 글의 예시를 이어서 볼게요.

전용면적 84㎡ + 주거공용면적 약 30㎡ = 공급면적 약 114㎡

114㎡를 평으로 바꾸면 114 × 0.3025 = 약 34.5평이에요. 그래서 "34평형"이라고 불러요. 여기에 기타공용면적이 더해지면 계약면적은 114㎡보다 더 커져요. 기타공용면적이 몇 ㎡인지는 단지마다 달라서, 공고문에 적힌 숫자를 보셔야 해요.

광고와 공고문에서는 어떤 면적을 보여 줄까요?

• 광고와 말로는 공급면적 기준 평형을 많이 써요. "34평형", "25평형"이 그 예예요.
• 입주자모집공고에서는 전용면적이 기본이에요. 주택공급에 관한 규칙 제21조는 공동주택의 공급면적을 세대별로 표시할 때 주거전용면적으로 표시하도록 하고, 공용면적은 따로 표시할 수 있다고 해요. 이 방식은 2009년 4월 1일부터 적용됐다고 알려져 있어요.
• 그래서 공고문에서는 전용면적과 함께 주거공용면적, 기타공용면적이 따로 적혀 있는지 보면 돼요.

서비스면적(발코니)은 어떻게 볼까요?

발코니는 전용면적에 들어가지 않아서 서비스면적이라고 불러요. 확장해서 거실이나 방으로 쓰면 실제로 쓰는 공간이 넓어져서, 같은 전용면적이라도 체감이 달라져요. 그래서 집을 비교할 때는 전용면적, 공급면적, 서비스면적을 따로 놓고 보는 게 좋아요.

정확한 면적은 어디서 확인할까요?

1. 입주자모집공고문: 새 아파트라면 전용면적, 주거공용면적, 기타공용면적이 적혀 있어요.
2. 건축물대장 전유부: 동·호수별 면적을 보는 서류예요. 정부24나 세움터에서 온라인으로 발급받을 수 있다고 안내돼요.
3. 등기부등본의 전유부분: 집합건물의 면적이 적혀 있어요. 다만 등기부등본은 소유권과 근저당 같은 권리 관계를 보는 서류라는 점도 함께 기억하세요.

공적 서류는 보통 전용면적을 기준으로 적혀 있어서, 평형 이름보다 서류의 전용면적(㎡)을 비교하는 것이 안전해요.